Проектно-сметная экспертиза Брянск

В массиве проектной документации особую роль играет сметная. Она включает в себя, непосредственно, смету и пояснительную записку к ней. Смета – это расчёты планируемых затрат на реализацию проекта. Они производятся с учётом положений градостроительного законодательства, нормативов и стандартов.

Пояснительная записка включает в себя следующие сведения:

• местоположение объекта;
• сметные нормативы, утвержденные учитывая данные госреестра;
• сведения о подрядчике;
• обоснования расчетов.

Именно экспертиза сметы позволяет выявить не только экономическую рациональность, техническую безопасность объекта, но и определить порядочность подрядчика. Зачастую они целенаправленно включают в сметы дополнительные работы, дорогостоящие материалы и иные ненужные статьи. Цель таких действий- увеличить стоимость объекта. В редких случаях ошибка в документации – это упущение сметчика подрядной организации без предварительного умысла.

Сметная документация подлежит проверке государственными или негосударственными экспертный бюро. Выбор возлагается на заказчика. Однако, если планируется возведение или реконструкция за счёт средств федерального бюджета или если объект имеет повышенный класс важности или опасности, то проверка должна проводиться только государственными центрами. В этом случае оценка сметной документации частными бюро возможна для получения предварительного заключения в целях исправления выявленных недочётов. Согласно законодательству, экспертные бюро, которые проводят проверку, должны иметь аттестацию и аккредитацию на осуществление данного вида деятельности.

При внесении правок в сметы застройщик, согласно Постановлению Правительства РФ N145, обязан провести повторную экспертизу документации, а том числе:

• сводку затрат на строительные или ремонтные работы;
• сводный сметный расчет;
• локальные и объектные сметы;
• расчеты на конкретные виды затрат.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, проверка сметной и проектной документации для определенных объектов должна проводиться в обязательном порядке и только в государственных ведомствах.

К таким объектам относятся объекты, которые:

• Финансируются из государственного бюджета.
• Строятся по инновационным и уникальным технологиям.
• Обладают повышенной техногенной опасностью.
• Возводятся на природоохранных территориях.
• Являются культурным наследием как регионального, так и местного значений.
• Необходимы для размещения отходов, а также их последующего обезвреживания.

Негосударственная проверка проектной документации может проводиться для объектов различных типов:

1. Индивидуального жилищного строительства.
2. Дачных или садовых домов.
3. Рядных домов блокированной застройки.
4. Коммерческой недвижимости.
5. Отдельно стоящих капитальных зданий.
6. Объектов для массового пребывания людей и т.д.

Компания готова провести экспертизу проектной документации, что была разработана для возведения частных и многоквартирных домов, предприятий промышленного типа, офисных и административных зданий, торговых центров, складских помещений и строительных объектов других разновидностей.